Những quy định xây dựng nhà phố không phải ai cũng biết

Bạn đã bao giờ nghe về những trường hợp “tiền mất tật mang” do mua đất giá rẻ để xây nhà hay mua nhà giá rẻ để cải tạo nhưng vướng quy hoạch? Bạn có đang băn khoăn về những quy định xây dựng nhà phố nơi bạn có ý định xây nhà mới? Hãy cùng Bluecons giải đáp những thắc mắc liên quan đến xây dựng nhà phố thông qua bài viết này.

 

Thiết kế đầy đủ, tiện nghi cả ở không gian hẹp cho nhà mặt phố
Thiết kế đầy đủ, tiện nghi cả ở không gian hẹp cho nhà mặt phố

Quy hoạch tổng thể dài hạn

Quy hoạch dài hạn luôn là nhân tố quyết định đến việc xây dựng nhà phố. Nhiều trường hợp mua đất, làm nhà nhưng không quan tâm đến yếu tố quy hoạch đã khiến thiệt hại lớn về kinh tế do chủ quan. Nhiều chủ đầu tư do ham nhà giá rẻ đã mua phải những căn nằm trong quy hoạch nên không thể xây dựng và cũng không thể bán đi.

 

Một góc công trình nhà phố đang được hoàn thiện
Một góc công trình nhà phố đang được hoàn thiện

Nhà cửa luôn là những tài sản lớn, gắn với cả một đời người nên sự cẩn trọng luôn là điều cần thiết khi bắt đầu xây nhà hay mua nhà mới. Các quy định về quy hoạch thường được niêm yết và đăng tải đầy đủ trên internet. Tuy nhiên, có quá nhiều các văn bản liên quan, nhiều quy định còn chồng chéo tạo ra những cái bẫy dành cho người dân. Vậy, làm thế nào để nắm được quy hoạch tổng thể dài hạn?

Bạn có thể tham khảo những cách sau:

  • Đến cơ quan chức năng để kiểm tra: đây là cách thường được sử dụng với ưu điểm là sự chính xác cao và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, các phòng Tài nguyên Môi trường các Quận, Thành phố luôn rất đông người đến giải quyết thủ tục hành chính nên đôi khi sẽ mất rất nhiều thời gian mới xác minh được.
  • Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến: hiện nay có nhiều ứng dụng, trang web cho phép tra cứu trực tuyến tình trạng quy hoạch cũng như quy hoạch dài hạn đối với nhiều địa phương. Đây thường là cách áp dụng để khách hàng kiểm tra sơ bộ lần đầu trước khi đến các cơ quan chức năng vì đôi khi những quy định mới chưa được cập nhật đầy đủ lên các ứng dụng.
  • Thuê công ty dịch vụ tại địa phương: hiện nay, nhiều công ty chuyên cung cấp dịch vụ tra cứu, xác minh tình trạng quy hoạch nhà và đất. Sử dụng cách này sẽ hơi tốn chi phí so với 2 cách trên, tuy nhiên với sự phục vụ tận tình của các tư vấn viên và tốc độ xử lý công việc nhanh hơn thì dịch vụ này vẫn thu hút nhiều người.
Nhà mặt tiền với góc view đẹp
Nhà mặt tiền với góc view đẹp

Yêu cầu về kiến trúc nhà ở đô thị

Kiến trúc nhà ở đô thị là yêu cầu quan trọng trong các quy định xây dựng nhà phố. Kiến trúc nhà ở đô thị có văn bản quy định đối với từng địa phương, từng tuyến phố cụ thể. 

Các quy định về kiến trúc nhà ở thường được các công ty xây dựng trên địa bàn nắm rõ để tiện tư vấn và xây dựng công trình cho khách hàng. Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể tin tưởng vào đội ngũ tư vấn tại các công ty xây dựng trên địa bàn. Tuy nhiên, hãy chọn cho mình những nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng để tránh những vấn đề không đáng có.

Mẫu nhà phố được đa số khách hàng lựa chọn
Mẫu nhà phố được đa số khách hàng lựa chọn

Quy định xây dựng nhà phố thường dành cho từng cụm dân cư hoặc từng tuyến phố. Mỗi tuyến phố sẽ có quy định riêng về kiến trúc nhà. Kiến trúc theo nghĩa rộng không chỉ gồm kiến trúc của ngôi nhà mà còn gồm thiết kế sân, vườn, bờ rào.

Bên cạnh đó còn nhiều quy định liên quan khác như khi sửa chữa hoặc xây dựng phải hài hòa với tổng thể kiến trúc của tuyến phố, phù hợp với quy hoạch chung…

Nói chung, các quy định về kiến trúc nhà ở, biệt thự, nhà phố được quy định rất đầy đủ và rõ ràng. Bạn có thể đến các cơ quan chức năng, đến các công ty xây dựng tư nhân để được tư vấn tốt nhất.

Phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi
Phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi

Quy chuẩn về diện tích đất tối thiểu

Cũng giống như yêu cầu về kiến trúc nhà ở đô thị, quy chuẩn về diện tích đất tối thiểu cũng được quy định đầy đủ trong xây dựng nhà phố. Thông thường, tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu để được cấp phép xây dựng được quy định như sau:

  • Những lô đất giáp với đường phố có lộ giới quy định phải lớn hơn 20 mét: như vậy tối thiểu đất phải 45m2, bề rộng và bề sâu >=5m.

  • Những lô đất tiếp giáp với đường phố quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu: đất có diện tích tối thiểu là 36m vuông, bề rộng và bề sâu >=4m.

  • Các lô đất trong hẻm được quy định tương tự với mức tối thiểu là 15m2.

Phối cảnh 3D cho căn nhà
Phối cảnh 3D cho căn nhà

Bên cạnh đó, vẫn có những quy định riêng đối với nhà phố ở nhiều tuyến phố khác nhau, đặc biệt là các tuyến phố được quy hoạch xây dựng mới, hay những tuyến phố kiểu mẫu với kiến trúc đồng đều, mang hình ảnh mới cho cảnh quan đô thị.

Quy định về chiều cao, số tầng nhà ở đô thị

Chiều cao của ngôi nhà, chiều cao của mỗi tầng và số tầng được phép xây dựng phụ thuộc vào quy hoạch chung của đô thị.

Công năng sử dụng cao trên diện tích đất chật hẹp
Công năng sử dụng cao trên diện tích đất chật hẹp

Nhắc đến chiều cao tầng thường điều quan tâm nhất là chiều cao của tầng trệt (thường gọi là tầng 1). Tầng trệt thường là nơi sinh hoạt, gặp gỡ của các thành viên trong gia đình, tầng trệt là nơi diễn ra nhiều hoạt động nhất trong một gia đình. Bên cạnh đó, đối với những căn nhà có vị trí đẹp, tầng trệt thường được tận dụng để buôn bán, kinh doanh nên quy định chiều cao tầng trệt rất được quan tâm trong xây dựng.

Nhà mặt phố với kiến trúc hiện đại được nhiều khách hàng ưa thích
Nhà mặt phố với kiến trúc hiện đại được nhiều khách hàng ưa thích

Chiều cao tầng trệt được tính từ nền tầng cuối đến sàn của tầng trên liền kề, đối với nhà 1 tầng thì tầng trệt chính là chiều cao từ sàn đến đỉnh mái nhà.

Việc tính toán, thiết kế chiều cao của tầng trệt hay chiều cao tổng thể ngôi nhà phải tuân thủ quy định riêng của mỗi đô thị. Trong quá trình hoàn chỉnh thủ tục cấp phép xây dựng, các đơn vị tư vấn thiết kế sẽ xem xét các quy định liên quan và có thiết kế phù hợp với quy định hiện hành, đáp ứng nhu cầu của chủ đầu tư.

Thiết kế tỉ mỉ trên từng chi tiết
Thiết kế tỉ mỉ trên từng chi tiết

Bluecons - chuyên thiết kế thi công nhà phố, nhà ở đô thị hàng đầu Việt Nam

Trong hơn 10 năm qua, Bluecons đã đồng hành cùng khách hàng và xây dựng nên những công trình nhà phố đẹp, tiện dụng, hiện đại cho hàng nghìn khách hàng tại TpHCM, Hà Nội và nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Các bước làm việc cùng với bluecons:

  • Bước 1: tiếp nhận nhu cầu, thông tin của khách hàng 24/7.
  • Bước 2: khảo sát, đánh giá khối lượng, báo giá dịch vụ.
  • Bước 3. ký kết hợp đồng, xây dựng công trình
  • Bước 4: nghiệm thu, bàn giao và thanh lý hợp đồng
  • Bước 5: chế độ bảo hành, bảo trì
Liên tục giới thiệu các mẫu nhà phố đẹp ra thị trường
Liên tục giới thiệu các mẫu nhà phố đẹp ra thị trường

Thông thường, chủ đầu tư thường không tin tưởng các dịch vụ giá rẻ có thể mang đến công trình chất lượng. Trên thực tế, với các dịch vụ trọn gói từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện và bàn giao công trình - hay còn gọi là “chìa khóa trao tay” sẽ giúp tiết kiệm rất nhiều các chi phí và thời gian hoàn thành công trình. Nhà thầu xây dựng sẽ đánh giá đúng và cân đối tiến độ các hạng mục sao cho phù hợp nhất với điều kiện xây dựng công trình và yêu cầu tiến độ của chủ đầu tư.

Với sự tin tưởng tuyệt đối và sự đồng hành của khách hàng trong những năm qua là động lực để Bluecons nỗ lực hàng ngày để xây dựng nên những căn nhà phố đẹp, chất lượng. 

Liên hệ Công ty TNHH Xây dựng Bluecons để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến xây dựng nhà phố. Trụ sở chính 499/6/79C Quang Trung, phường 10, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh (TpHCM).

Hotline: 0906157879 & 0932132828 Mr. Việt hoặc truy cập website  xaydungbluecons.com để biết thêm thông tin chi tiết.


Hotline tư vấn: 093 213 28 28
Zalo